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      十年前买深圳这种房还不如把钱存进银行收利息

      来源:吉屋网   发布时间:2019-04-11

              前一段时间,?#20197;?#32593;上看到这样的一段新闻采访。说的是,如果在十年前你中了五百万,你会把这五百万拿来做什么?然后听到的一大半都是说把这笔钱用来投?#25163;?#22269;的楼市,投资深圳新房。似乎如果十年前你在深圳购买了房子,你现在就肯定赚了一样。

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             对于这样的一种声音,大部分的朋友肯定都是认为是必然能赚的,毕?#26500;?#21435;的这十年,深圳楼市至少也涨了好几倍。但是我只能说,这只是非专?#30340;?#26379;友的一种见解。十年前你如果在深圳买了房,到如今,并不一定你就能赚到,因为这当中牵扯到的因素太多了。以下就有一个案例。

             前两天?#20197;?#32593;上看到这样一条帖子:一名57岁的网友在网上发帖求助,自称在深圳有8套房产,其中3套位于盐田、2套位于罗湖,2套位于坪山,还有1套在西乡。由于每月要还贷12万,鸭梨山大,在线跪求该先卖哪套?

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               一般来说,粉丝买房提问都是问“买哪里”、?#26696;?#19981;该买”、想不到有钱人的烦恼和大家不一样,而是跪求该卖哪一套,?#33756;?#26159;涨见识了。

              但是这也揭示了一个事实:以十年计,即使像深圳房价暴涨这样的城市,选择错误的片区或楼盘,会让这一全球最赚钱的投?#26102;?#30340;变成巨大的负担。

      十年来,深圳房价涨幅惊人。2008年,深圳房价均价为1.26万元;2018年达到5.41万元,上涨3.27倍!但是,各区房价涨幅差别巨大。

      其中,福田、南山、宝安、龙岗房价涨幅均超过3.2倍,跑赢深圳楼市大市场。但罗湖、盐田则跑输大市,其中,罗湖2008年房价为18485元/平,2018年房价为72910元/平,10年涨幅2.94倍,低于深圳3.27倍的房价涨幅。盐田涨幅则是全市垫底,2008年盐田房价为24078元/平,2018年房价为47589元/平,十年涨幅不足1倍,仅为0.97倍。 想不到吧!

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             为什么说十年前投资的一些房子还不如存银行收利息呢??#20197;?#32473;大家讲这样一个例子:

             盐田区和大 鹏半岛,被认为是深圳最美的地方,蔚蓝色的大海、郁郁?#20889;?#30340;山岭,前海、后海、蛇口那混浊的海水完全无法比拟。十多年来,深圳在东?#23458;?#36164;巨大,惠深高速公路打穿了深圳最多、最深的隧道,大小梅沙的海岸线建起了比深圳湾公园更美的栈道。每年夏天的假期,东部海?#37117;?#28385;了“人肉”;开发商也投入巨资,其中投?#39318;?#22823;的是深圳地产界的两大“头牌”:万?#22378;?#21326;侨城。

      然而,10年后,跟着万?#22378;?#21326;侨城去海边投资的,却要面对一个?#19994;?#30340;现实。

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             我们再以盐田区为例:2008年,盐田一些海景楼盘,单价破2万元,可以与华侨城、香蜜湖豪宅比高低。然而,十年后来,盐田房价仅涨了97%,年化收益率7%,略高于银行理财产品5%的收益?#30465;?#30416;田房价涨幅落后于深圳其他区域,4.75万元/㎡的房价仅比龙岗略高,低于原关外区域房价(龙华?#34892;?#21306;、龙岗坂田布吉、宝安碧海及?#34892;?#21306;),并且这一差距还在加大。

              一座城市的发展趋势,谁都无法对抗,即便中国房地产的领跑者万科也是如此。

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              2004年,热爱东部大海的王石,把万?#35889;?#37096;从福田搬到大梅沙,建了一座躺着的摩天大楼。与?#36865;?#26102;,万科重仓深圳东部海岸线。最著名的案例是十七英里、东海岸和天琴湾

              以万科东海岸为例,该盘为万科当年力压几大品牌开发商拍地拿来的,?#21487;?#38754;海,被外界一致看好。该楼盘2006年入市时,单价达15000元/㎡。2010年,万科东海岸四期开盘,单价已经到了45000-50000元/㎡的区间价。然而,即便经历了2015年以来房价暴涨,目前万科东海岸在链家网上的挂牌价?#36824;?#20173;然游离在每平米5万元。10年时间,万科东海岸涨幅不到15%。

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              所以,如果你单纯的只认为,在十年前把资金投到深圳楼市里边就稳稳的坐等收钱了,这个观点肯定是错误的。毕竟买房有风险,投?#24066;?#35880;慎。如果你真的是想把资金砸入楼市当中的话,那=那么我建议你一定要看好每一个深圳楼盘了,楼盘的位置,房子目前的价格,周边规划以及人流量与配套设施等等都是你需要考虑的。你如果要投资商铺或者写字楼的话,那么就可以多考虑靠近市区的繁华地?#20301;?#32773;人流量大的地段。你如果是要投?#39318;?#23429;的话,那么就可以考虑?#29420;?#24066;区环境好一点,政府规划力?#32676;?#22823;的深圳新房。这里本人就有一个很好的推荐,你比如深圳龙华新房——鸿基新都。这个楼盘目前的市场单价只要25000/平米,不仅是?#23545;?#20302;于深圳房价,而且还远低于周边的龙华新房。至于配套肯定是可以的,我也就不做过多讲解,?#34892;?#36259;的朋友自己可以去看或者直接进网站与里边的售楼人员联系。

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